Entre insécurité juridique, impayés et lenteur des procédures, les propriétaires se retrouvent freinés. Des réformes législatives et le recours à l’arbitrage se profilent comme des solutions incontournables pour revitaliser ce secteur clé de l’immobilier. Bien que la demande de logements à louer demeure forte, notamment dans les grandes villes, une part importante du parc immobilier reste inoccupée, parfois depuis plusieurs années. Cette dichotomie entre l’offre disponible et la réalité sur le terrain illustre un déséquilibre structurel alarmant, selon les experts immobiliers et les autorités.

D’après le Haut-Commissariat au Plan (HCP), relayé par Finances News Hebdo, ce phénomène traduit un malaise profond et non une conjoncture passagère. Longtemps perçu comme un placement immobilier sécurisé, le secteur locatif est aujourd’hui confronté à une méfiance généralisée, accentuée par des problèmes juridiques et des litiges répétés.

L’investissement locatif, autrefois refuge des petits épargnants et des investisseurs institutionnels, s’est essoufflé au fil des années. Beaucoup de propriétaires préfèrent laisser leurs biens vacants, plutôt que d’affronter les risques liés aux impayés, aux palabres judiciaires prolongées ou aux conflits avec les locataires. Cette position a un impact direct sur les familles et les entreprises. En dépit d’une grande disponibilité théorique de logements, trouver un bien correspondant aux besoins précis devient souvent un véritable défi. Ce blocage contribue à la hausse des loyers et aggrave les tensions sociales, notamment pour les classes moyennes et les jeunes actifs.

Une des racines de cette crise réside dans le cadre légal encadrant la relation locative. Les lois 67/12 et 49/16, conçues pour réguler les relations entre bailleurs et locataires, révèlent leurs limites et la complexité de leur mise en œuvre. Cette situation génère des procédures judiciaires lourdes et divergentes, qui augmentent les frustrations des propriétaires.

Un avocat au barreau de Casablanca, souligne la nécessité urgente d’une réforme en profondeur de ces textes. Selon lui, la lenteur et le coût élevé des procédures exacerbent les différends au lieu de les apaiser. Les tribunaux surchargés par des litiges liés aux impayés, aux réparations non autorisées ou aux révisions de loyers s’ajoutent au sentiment d’insécurité des propriétaires, incitant nombre d’entre eux à se retirer du marché.

Devant cet embouteillage, les professionnels du secteur recommandent la mise en place de méthodes alternatives de règlement des litiges, notamment l’arbitrage. Plus rapide et flexible que les voies judiciaires traditionnelles, cette solution pourrait alléger la pression sur les tribunaux tout en stabilisant les relations entre bailleurs et locataires.

Mohamed Alaoui, expert immobilier cité par Finances News Hebdo, estime que l’arbitrage pourrait jouer un rôle crucial dans la relance du locatif au Maroc. En facilitant les accords à l’amiable, ce mécanisme renforcerait la confiance entre les acteurs et limiterait les abus, quelle que soit leur origine. À terme, cette nouvelle dynamique pourrait remettre sur le marché des milliers de logements actuellement inoccupés.

Outre la réforme juridique, d’autres solutions sont envisagées pour renforcer durablement ce secteur. Parmi elles, la création d’une base de données nationale recensant les mauvais payeurs et les locataires récidivistes gagne du terrain. Déjà adoptée dans d’autres pays, cette initiative améliorerait la transparence et la responsabilité des acteurs sur le marché.

En identifiant les comportements à risque, le secteur locatif deviendrait plus crédible et fluide, offrant un cadre plus sécurisé aux investisseurs. Dans un contexte où le logement constitue un enjeu social et économique majeur, redynamiser le marché locatif privé apparaît comme une priorité stratégique pour répondre aux besoins croissants des ménages et restaurer la confiance des investisseurs.