Par Basma Ramzi
L'application de la technologie à l'immobilier a donné naissance à une nouvelle industrie - la PropTech ; ainsi, la PropTech est l’articulation de la transformation technologique dans le secteur de l’Immobilier (Property Technology), quand la Contech est celle des matériaux et des processus de construction (Construction Technology).
Les médias spécialisés ont débattu ces derniers temps de la façon dont la PropTech va changer le monde de l'immobilier, il est aujourd’hui clair que si changement il y aura, ce sera un changement vers moins d’intermédiation physique, une revalorisation de la place de plusieurs métiers opérant dans le secteur et une digitalisation de l’ensemble de l’expérience client patrimonial, corporate, acquéreur et locatif.
Pour comprendre ce qu'est la PropTech, vous devez d'abord comprendre ce qu'elle n'est pas. La PropTech n'est pas une nouvelle technologie utilisée pour acheter et vendre des biens immobiliers. Il ne s'agit pas non plus d'une nouvelle application conçue pour aider les gens à acheter et à vendre des biens immobiliers. En fait, la PropTech est un écosystème entier qui comprend l’ensemble des entreprises qui proposent des solutions nouvelles à des problématiques anciennes de l’immobilier à savoir : évaluer un bien, financer un projet, chercher une propriété, acheter et titriser son bien, etc.
Les médias spécialisés ont débattu ces derniers temps de la façon dont la PropTech va changer le monde de l'immobilier, il est aujourd’hui clair que si changement il y aura, ce sera un changement vers moins d’intermédiation physique, une revalorisation de la place de plusieurs métiers opérant dans le secteur et une digitalisation de l’ensemble de l’expérience client patrimonial, corporate, acquéreur et locatif.
Pour comprendre ce qu'est la PropTech, vous devez d'abord comprendre ce qu'elle n'est pas. La PropTech n'est pas une nouvelle technologie utilisée pour acheter et vendre des biens immobiliers. Il ne s'agit pas non plus d'une nouvelle application conçue pour aider les gens à acheter et à vendre des biens immobiliers. En fait, la PropTech est un écosystème entier qui comprend l’ensemble des entreprises qui proposent des solutions nouvelles à des problématiques anciennes de l’immobilier à savoir : évaluer un bien, financer un projet, chercher une propriété, acheter et titriser son bien, etc.
Les startups de cet écosystème sont souvent composées d’un duo gagnant : un CTO (développeur) associé à des experts métiers (courtiers, agents, architectes, etc.) qui s’allient pour réinventer le service aux clients.
Nombre des entreprises de PropTech s'occupent d'aider les gens à trouver une maison, à regarder les maisons à vendre, à obtenir un prêt hypothécaire ou à acheter un bâtiment ou une ferme. Elles s'efforcent également de faciliter le processus de clôture et de faire en sorte qu'il soit beaucoup plus facile de suivre l'évolution de sa propriété.
Pour comprendre les raisons de cette transformation, il faut aller la chercher dans les mêmes causes qui ont abouti à la transformation « tech » des autres secteurs, à savoir : un haut débit, une connectivité accrue et instantanée des consommateurs, Internet Of Things (IoT) et une capacité de calcul des données, qui connaitra encore de grandes accélérations grâce à l’IA (Intelligence Artificielle).
Nombre des entreprises de PropTech s'occupent d'aider les gens à trouver une maison, à regarder les maisons à vendre, à obtenir un prêt hypothécaire ou à acheter un bâtiment ou une ferme. Elles s'efforcent également de faciliter le processus de clôture et de faire en sorte qu'il soit beaucoup plus facile de suivre l'évolution de sa propriété.
Pour comprendre les raisons de cette transformation, il faut aller la chercher dans les mêmes causes qui ont abouti à la transformation « tech » des autres secteurs, à savoir : un haut débit, une connectivité accrue et instantanée des consommateurs, Internet Of Things (IoT) et une capacité de calcul des données, qui connaitra encore de grandes accélérations grâce à l’IA (Intelligence Artificielle).
Ainsi, ces accélérateurs ont permis le développement de plusieurs usages (use cases) dans l’immobilier, nous pouvons les regrouper comme suit :
- Finance et Investissement : Le crowdfunding, un type de financement participatif, est apparu comme un moyen pour les promoteurs de projets immobiliers de lever des fonds sans recourir aux banques.
- Marché et Transaction : Les agences immobilières dématérialisées permettent de gérer la plupart des étapes de la vente à distance. Au Maroc, des structures comme Agenz, Mubawab, et Sarouty sont porteurs de ce marché.
- Design et Construction : Les startups de conception et de construction permettent de visualiser les projets en trois dimensions. Les visualisations sont créées, modélisées et simulées en temps réel. À titre d'exemple, Bimob est une startup opérant dans la modélisation des matériaux et équipements (Objets) ainsi que leur référencement, quand WeCim est une visionneuse 3D accessible et intégrateur de Plugins, récipiendaire de SmartZ, programme Ecocité de Zenata.
- Management et Opération : Ces startups gèrent tous les aspects du processus de location de biens immobiliers à l'aide d'interfaces faciles à comprendre afin de garantir la conformité légale et de protéger les intérêts de leurs clients. Au Maroc par exemple, NATALION propose des solutions digitalisées de Facility Management, quand Saweblia intervient au niveau de la GEM (Gestion, Exploitation, Maintenance).
- Vie & Travail : A titre d’exemple, les compagnies de néo-assurance offrent une solution numérique aux problèmes d'assurance traditionnels, de l'assurance des biens à la gestion des sinistres en passant par les options de résiliation, en suivant un processus entièrement dématérialisé.
En 2020, KPMG a indiqué que les investissements PropTech ont atteint plus de 20 milliards de dollars à l'échelle mondiale. Les startups du monde entier lèvent des sommes impressionnantes, notamment la France, qui a levé plus de 500 millions de dollars en 2019. Le Maroc est également en train de s'initier au marché. Il est à relever qu'une commission PropTech a été initiée par La French Tech Maroc et a pour objectif de mettre en lumière les startups PropTech opérant au Maroc.
La PropTech continue d'évoluer, mais elle est là pour rester. De nouvelles technologies continuent d'être introduites qui rendront le processus d'achat et de vente de biens immobiliers encore plus facile pour les consommateurs.