Lisbonne illustre la tension entre attractivité touristique et accès au logement. Selon la RTBF, les prix immobiliers au Portugal progressent plus vite que les revenus depuis 2013. Dans la capitale, les annonces Airbnb recensées sont passées de 18 277 en septembre 2019 à 21 181 en décembre 2024, soit environ 7,6 % du parc de logements de la ville.

Le tourisme n’explique pas seul la crise : le manque d’offre, les difficultés de construction et de rénovation ainsi que l’évolution de la demande interviennent aussi. La concentration des locations de courte durée dans certains quartiers historiques peut néanmoins réduire l’offre destinée aux résidents et accentuer la pression sur les loyers. L’article cite le cas de l’Alfama, dont la population a fortement diminué depuis les années 1980.

Depuis le 20 mai 2026, un règlement européen organise la collecte et le partage de données sur les locations de courte durée. Les plateformes doivent transmettre certaines informations aux autorités compétentes afin de faciliter l’identification des logements et le contrôle des règles locales. Le texte ne fixe toutefois ni plafond européen ni interdiction générale : les décisions restent adaptées aux marchés nationaux et municipaux.

Pour le Maroc, le cas lisboète pose une question utile aux villes à forte fréquentation touristique : comment mesurer précisément les locations de courte durée avant de choisir une régulation ? Sans présumer d’une situation identique, la leçon consiste à combiner données fiables, protection des résidents, offre de logements et activité touristique. Une politique équilibrée devrait éviter à la fois l’interdiction automatique et l’inaction, en associant collectivités, habitants, propriétaires et professionnels du tourisme.