Une île qui fait rêver… mais pas trop constructible
Bienvenue sur Makri, petite île privée de l’archipel des Échinades, posée en mer Ionienne, pas très loin d’Ithaque, l’île mythique d’Ulysse. Rien que ça, déjà, ça vend du rêve.
Sauf que dans la réalité, Makri n’a rien d’un projet immobilier classique. Pas de villas luxueuses, pas de resorts cinq étoiles, encore moins de constructions massives. L’île est classée zone protégée et intégrée au réseau Natura 2000, ce qui limite fortement toute intervention humaine.
Sur place, on trouve surtout quelques vestiges d’une autre époque : une petite maison abandonnée, une chapelle solitaire et une citerne d’eau. Bref, le décor parfait pour un film post-apocalyptique… version méditerranéenne.
De 8 millions à 247 000 €, la chute spectaculaire
Retour en arrière. En 2022, Makri est déjà proposée sur le marché immobilier. Prix affiché à l’époque : 8 millions d’euros. Rien que ça. Les investisseurs fantasment, les agences s’emballent, et l’île devient une sorte de graal pour ultra-riches en quête de solitude chic.
Mais voilà : entre les restrictions environnementales, les interdictions de construction et un cadre juridique très encadré, l’enthousiasme retombe vite. Résultat ? Quelques années plus tard, changement de scénario radical.
Makri revient sur le marché en novembre, cette fois aux enchères, avec un prix de départ fixé à environ 247 000 euros. Oui, tu as bien lu : le prix d’un appartement dans certaines capitales européennes.
Sauf qu’il y a un petit détail qui change tout : il ne s’agit pas d’une pleine propriété classique, mais d’un régime d’emphytéose. En clair, tu loues très longuement… mais tu n’es jamais vraiment “propriétaire libre” de ton île.
Rêve de digital detox ou mirage immobilier ?
Sur le papier, Makri ressemble à la fuite parfaite : pas de voisins, pas de bruit, pas de notifications. Juste la mer, les arbres, et le silence.
Dans les faits, c’est surtout un bien atypique, ultra réglementé, réservé à ceux qui veulent plus un symbole qu’un vrai projet de vie.
Mais dans un monde où les îles privées deviennent presque une tendance post-pandémie — entre locations de luxe aux Maldives ou escapades exclusives aux Baléares — Makri rappelle une chose simple : même les rêves ont des règles, surtout quand ils flottent au milieu de la mer Ionienne.
