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Immobilier : pas de reprise pour l'instant

Les ventes de ciment en baisse au 1er trimestre


Rédigé par La Rédaction le Jeudi 27 Avril 2023

La tendance baissière des livraisons de ciment, principal baromètre de l’activité du secteur de la construction, entamée à partir du mois de mars 2022, s’est poursuivie au premier trimestre de l’année 2023. En effet, même s’il y a eu un léger redressement au mois de mars, la baisse se situe quand même à 5,26% par rapport au 1er trimestre de l’année dernière.



La « descente aux enfers » des cimentiers continue encore cette année.

Au terme du premier trimestre 2023, les livraisons de ciment cumulées n’ont atteint que 3.247.793 tonnes, contre 3.428.119 tonnes sur la même période de 2022, soit une baisse de 5,26%.

Ceci, même s’il y a eu une petite exception au mois de mars où les livraisons de ciment des membres de l’Association professionnelle des cimentiers (APC) ont atteint 1,19 million de tonnes (Mt), contre 1,18 Mt sur la même période en 2022, soit une progression de 0,60%.

En effet, les données des membres de l’APC, à savoir Asment Temara, Ciments de l’Atlas, Ciments du Maroc et LafargeHolcim Maroc, sur ce troisième mois du premier trimestre de l’année en cours n’y changent pas grand-chose.

Car, en analysant les livraisons de ciment par segment, il apparaît que seules les « Infrastructures » affichent un taux de croissance positif, avec 9,20% de hausse au 1er trimestre 2023. Par contre, les ventes de ciment effectuées par la « Distribution » ont reculé de 5,06%, celles pour le « Prefa » de 5,38%, celles pour le « BPE – Béton Prêt à l’Emploi » de 6,31% ; tandis que les livraisons de ciment pour le « Bâtiment » ont chuté de 16,3%

L’immobilier, le segment le moins demandeur

La cause principale, c’est que l’immobilier, qui est particulièrement affecté depuis la crise sanitaire et puis par les effets collatéraux de la guerre russo-ukrainienne (perturbation et hausse des prix des matières premières), a reçu un autre coup de massue et non des moindres.

C’est notamment les hausses successives du taux directeur de Bank Al-Maghrib qui ont renchéri le coût de l’argent et plombé le crédit.

En effet, le resserrement du taux directeur de Bank Al-Maghrib, qui est passé de 1,5% en juin 2022 à 3% en mars 2023, a entrainé la hausse des taux immobiliers qui s’est accélérée depuis le début de l’année.

Les taux d’intérêt sont ainsi devenus tellement élevés que les acheteurs préfèrent attendre des jours meilleurs qui tardent encore à surgir (Voir article sur Hausse des taux et immobilier à la page…).

En attendant, rappelons que les livraisons de ciment cumulées à fin février 2023 avaient atteint plus de 2,05 Mt, contre 2,23 Mt sur la même période de 2022, soit une baisse de 8,37%.

Signalons que cette tendance entamée à partir du mois de mars 2022 s’est poursuivie au premier mois de l’année 2023. Les ventes de ciment s’étaient, en effet, repliées de 6% en janvier 2023, au lieu d’une baisse moyenne de 15,9% lors des mois de juin à décembre 2022 et de 14,9% durant les mois de mars et avril 2022, et contre un accroissement de 8,8% à fin janvier 2022.

Ce retrait concernait l’ensemble des segments de livraison, à l’exception de celui des infrastructures qui avait enregistré une hausse de 7,2%. D’ailleurs, en attendant d’avoir les chiffres des mois de février et de mars 2023, ces importants reculs des livraisons au bâtiment se sont fait sentir au niveau des crédits accordés aux promoteurs immobiliers qui ont reculé de 2% en janvier 2022, après -6,8% en décembre dernier.

Toutefois, l’encours des crédits à l’immobilier a atteint 299,3 milliards de dirhams à fin 2022, en hausse de 2,2%, après une augmentation de 2,6% un an auparavant. Cette évolution tient compte de l’accroissement de l’encours des crédits à l’habitat de 2,7% (après +4,7%), et du retrait des crédits aux promoteurs immobiliers.
 





Jeudi 27 Avril 2023

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