Une politique publique peut être généreuse sur le papier et buter, dans la réalité, sur un délai trop court, un document qui tarde ou une procédure mal calibrée. C’est précisément ce que le gouvernement reconnaît en modifiant le dispositif d’aide directe au logement.

Le projet de décret n° 2.26.578, adopté jeudi, modifie le décret de novembre 2023 qui organise l’aide de l’État aux acquéreurs d’un logement destiné à leur résidence principale. Le changement le plus lisible concerne le délai accordé au bénéficiaire pour signer l’acte de vente définitif après réception du montant de l’aide par le notaire : il est porté à 60 jours.

Ce n’est pas une révolution du montant de l’aide. C’est une correction de mécanique. L’expérience du terrain aurait montré que le délai précédent pouvait être insuffisant pour achever les formalités juridiques et administratives nécessaires au transfert de propriété.

Pour un ménage, quelques semaines supplémentaires peuvent sembler un détail. Dans une opération immobilière, elles peuvent faire la différence entre un dossier qui aboutit et une chaîne qui se bloque entre banque, notaire, vendeur, administration et conservation foncière.

Le deuxième ajustement touche à la mainlevée de l’hypothèque inscrite sur le bien ayant bénéficié du soutien. Le nouveau texte doit préciser les modalités permettant de l’obtenir selon les situations.

L’objectif affiché est double : sécuriser juridiquement les opérations et uniformiser les procédures. Là encore, le gouvernement ne change pas la philosophie du programme ; il tente d’en enlever des frottements apparus avec l’usage.

C’est un rappel utile : la réussite d’un programme de logement ne se mesure pas uniquement au nombre de demandes enregistrées ou aux montants mobilisés. Elle se mesure aussi à la capacité d’un citoyen ordinaire à comprendre la procédure, réunir les pièces et terminer son acquisition sans transformer son projet immobilier en parcours administratif.

Le même Conseil de gouvernement a approuvé la création de la Zone d’accélération industrielle Bouknadel 2, via le projet de décret n° 2.26.593, ainsi qu’une modification du cadre de la ZAI El Jorf.

Le rapprochement entre les deux décisions n’est évidemment pas juridique : l’une concerne le logement, l’autre l’industrie. Il est pourtant économiquement intéressant.

Le Maroc a besoin de logements accessibles, mais il a également besoin de foncier industriel disponible, raccordé et suffisamment proche des grands axes logistiques. Bouknadel se situe justement dans le corridor Rabat-Salé-Kénitra, l’un des espaces où se concentrent croissance urbaine, mobilité, infrastructures et activités productives.
 

À mesure que l’économie marocaine monte en gamme, le foncier devient une infrastructure aussi stratégique qu’une autoroute ou une ligne électrique. Une usine ne s’installe pas sur une intention : elle a besoin d’hectares, d’énergie, d’eau, de routes, de télécommunications, de main-d’œuvre et de procédures prévisibles.

Il serait excessif de présenter ces deux textes comme un grand tournant économique. Ce sont d’abord des décisions réglementaires. Mais elles racontent une réalité moins spectaculaire et souvent plus déterminante : une politique publique fonctionne lorsque la dernière étape fonctionne.

Pour le logement, cette dernière étape peut être la signature chez le notaire. Pour l’industrie, elle peut être la disponibilité effective d’une parcelle raccordée.

Le Maroc construit beaucoup. La question devient désormais celle de la qualité d’exécution : mettre le bon logement à portée du bon ménage et le bon terrain industriel à disposition du bon investissement.

Dans les deux cas, le mètre carré n’a de valeur économique que lorsqu’on peut réellement y accéder.