Dar Bouazza n’est plus seulement cette frange littorale recherchée pour sa corniche et son cadre résidentiel. La commune connaît aujourd’hui une mutation rapide, portée par une dynamique démographique soutenue et par des projets d’aménagement successifs. C’est dans ce contexte qu’Anfa Realties annonce la mise à la vente de lots de terrains destinés à accueillir des équipements d’intérêt général publics ou privés, ainsi que des activités de services. L’ambition affichée est d’accompagner l’évolution du territoire en facilitant l’implantation d’infrastructures utiles au quotidien, notamment dans la santé, l’éducation, le commerce et le bien-être.
 

La pression démographique est réelle. Dar Bouazza compte désormais plus de 200 000 habitants, dont environ 24 % ont moins de 15 ans. Ce chiffre, souvent cité par les acteurs locaux, rappelle l’ampleur des besoins à venir en matière d’écoles, de structures de soins et de services de proximité. Les programmes de mise à niveau urbaine engagés ces dernières années ont amélioré les voiries et certains équipements, mais la demande continue de croître, parfois plus vite que l’offre disponible.
 

Les lots proposés par Anfa Realties s’inscrivent dans des cadres réglementaires clairement définis. Une première catégorie concerne des terrains dédiés aux commerces et services, situés en zone D2S. Les superficies varient entre 400 et 450 m², avec une constructibilité autorisée en rez-de-chaussée plus un étage, et la possibilité d’un sous-sol. L’accessibilité repose principalement sur la route d’Azemmour, large de 60 mètres, complétée, selon les emplacements, par une voie perpendiculaire de 30 mètres. Ce maillage viaire est pensé pour absorber des flux croissants, un point souvent soulevé par les riverains.
 

Un second volet porte sur un terrain classé en équipements d’intérêt général, destiné à l’implantation d’une clinique. D’une superficie de 1 677 m², il est situé à proximité de la corniche, en deuxième ligne par rapport à la mer, sur une voie de 30 mètres. La réglementation de type BT2S1 autorise une construction en R+2 avec sous-sol, pour une surface constructible avoisinant 3 000 m², dans le respect d’une emprise au sol maximale de 35 %, d’un COS de 1,1 et d’une hauteur plafonnée à 11,50 mètres.
 

Dans le même registre, un foncier de 2 476 m² est identifié pour un groupe scolaire, avec une constructibilité prévue en R+1 et sous-sol. L’accessibilité est assurée par une voie publique de 30 mètres et une autre de 16 mètres, un détail technique qui traduit une volonté de fluidifier la desserte. Enfin, un actif bâti de 808 m² est proposé pour l’implantation d’une salle de fitness ou d’un centre de bien-être, au cœur d’un environnement résidentiel déjà structuré.

Au-delà des caractéristiques techniques, cette opération met en lumière un enjeu central pour Dar Bouazza : transformer le foncier en levier de cohésion sociale et de développement durable. L’investissement immobilier, lorsqu’il est orienté vers les équipements d’intérêt général et les services de proximité, peut contribuer à construire une urbanisation plus équilibrée, en phase avec les attentes d’une population jeune et en constante évolution.