Au Maroc, on distingue deux catégories d’OPCI qui peuvent prendre la forme juridique soit du FPI ou de la SCI : 
 

• OPCI ouvert au grand public : ce sont les OPCI destinés à tous les investisseurs 

• OPCI-FRA (à règles de fonctionnement allégé) : ce sont des OPCI réservés aux investisseurs qualifiés (les banques, les assurances, les OPCVM, la CDG et les organismes de pension et de retraite tels que définis par la loi 44-12 relative à l’appel public à l’épargne). 

De quoi se compose l’actif d’un OPCI ? 
 

Selon les 3 quotas imposés par l’article 27 de la loi 70-14, l’actif d’un OPCI se compose comme suit : 
 

• Quota d’actifs immobiliers : au moins 60% de l’actif ; 

• Quota de liquidités : au moins 10% de l’actif ; 

• Quota des terrains non bâtis et des actifs en construction : au plus 20% du total des biens immeubles. 

De quels avantages bénéficient les investisseurs en OPCI ? 
 

En investissant dans les OPCI, l’investisseur peut bénéficier d’un certain nombre d’avantages tels que : 
 

• L'investissement dans des véhicules régulés par une autorité de tutelle (AMMC) ; 

• Le financement et refinancement des actifs locatifs ; 

• La transformation des liquides des actifs immobiliers en non liquides de par leur nature à travers un transfert des actifs aux OPCI ; 

• La revalorisation du portefeuille à la juste valeur permettant de réaliser des plus-values importantes fiscalement exonérées ; 

• L'amélioration de la rentabilité globale des actifs à travers la cession des actifs locatifs peu rentables permettant le développement de nouveaux actifs locatifs ; 

• L'optimisation du résultat net à travers les actifs locatifs d’un OPCI ; 

• Le transfert de la gestion immobilière à des sociétés de gestion expertes en la matière. 

En outre, les OPCI sont privilégiés fiscalement ; ils bénéficient de plusieurs avantages fiscaux :  
 

• Exonération de l’impôt pour les plus-values au moment de l’apport pour les biens immeubles ; 

• Exonération des droits d’enregistrement sur apport en numéraire ou en nature ; 

• Paiement de l’impôt lors de la cession partielle ou totale des titres avec un abattement de 50% ; 

• Exonération au titre de l’Impôt sur les Sociétés sur le résultat réalisé par l’OPCI ; 

• Exonération de la retenue à la source (RAS) sur les dividendes, intérêts et produits similaires perçus par l’OPCI ;  

• Abattement de 60 % sur l’IS au taux standard pour les Dividendes perçus par les sociétés et de 85 % pour les particuliers au titre de la (RAS) ; 

• Exonération des droits d’enregistrement au titre des opérations de souscriptions et de rachats.