Le groupe émirati Eagle Hills a renforcé sa présence au Maroc en rachetant le Four Seasons Resort de Marrakech, un établissement ouvert en 2011 et composé de 141 chambres, suites et villas, selon Médias24. Le cabinet HVS décrit un actif mature, déjà exploité, dont la création de valeur dépend désormais surtout de la gestion et du positionnement.

À Essaouira, un consortium associant notamment Samih Sawiris, Al Nowais Real Estate et Eastern Investment prévoit 200 millions d’euros pour une première phase de relance de Mogador-Essaouira. Cette étape, annoncée sur cinq ans, porte sur environ 800 chambres dans trois hôtels et un club. Une deuxième phase nécessiterait entre 100 et 150 millions d’euros supplémentaires, d’après les informations citées par le média.

HVS distingue clairement les risques : Marrakech apporte une demande installée et des revenus immédiats, tandis qu’Essaouira exige de livrer des infrastructures, développer la fréquentation et gérer la saisonnalité. Le cabinet situe ce second projet dans un horizon de dix à quinze ans. Pour le tourisme marocain, ces opérations signalent un intérêt réel mais sélectif, concentré sur le luxe et les ensembles intégrés. La demande durable, la qualité de l’exploitation et l’équilibre avec les catégories intermédiaires restent déterminants ; le Mondial 2030 peut agir comme catalyseur, mais ne suffit pas à garantir la rentabilité.